아파트 매매후 누수하자 2014.09.24
     해결사(pinkcandy) 님께서 하신 질문입니다 조회:2175    
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  •    아파트 매매후 누수하자 (2014/09/24)
  • 아파트매매하고 들어왔는데요. 글쎄 거실화장실벽면에 누수가 있어서 전주인에게 하자보수신청을 했는데 이사오기전 벽지를 바르다가 기존실크벽지를 뜯으면서 확인된 사항이라 부동산을 통해 하자보수신청해서 전주인과 부동산중개인, 그리고 전주인이 원인을 알아보자며 부른 두산위브의 관리사무소직원분이 오셨는데 화장실문틀과 문 모두 전주인 사용부주의로 인해 물에 의해 터졌을 가능성이 높고 그걸로 인해서 인지 벽면양쪽에 물이 차츰차츰 스며들어 벽손상이 된것같다.
    또는 화장실 안쪽에서부터 방수가 안되서 샜을꺼다라고 했답니다. 거기에 관리사무소직원이 10년쯤 쓰면 이런집이 많다는 식으로 사견을 붙이더군요. 그래서 10년쓴다고 다 이렇진않지않냐 우리쪽에서 덧방공사를 해서 물이 더 안샐수도 있는거고 기존에 샜기때문에 벽면이 물에 젖은거 아니가 그말에 부동산중개인 관리사무소직원 전주인 다 수긍하는 듯 했습니다. 사용자 부주의로 되서 전주인더러 문틀 문 양쪽 도배를 못하게된 벽면을 하자보수하라고했더니 전주인이 수리업체랑 알아보고 다음주에 보자고 하더니~
    갑자기 오늘 전주인 와이프에게서 연락와서(현장을 본것도아님) 관리사무소에서 10년쓰면 대부분 그렇다했다면서 년식때문에 그런거라 배상할책임이 없고 누수가 뭔지아냐면서 찾아보라더군요.
     저희쪽에서 전주인에게 하자보수를 하라는 메일에 대한 답변으로
    전주인은 누수라는 것은 하수구등과 같은 배관의 파손등에 의해 직접적으로 물이 흘러 발생하는 피해라고 정의를 하고 민법 580조~582조에 해당하는 하자의 기준은 동일 연식에 해당하는 일반적인 집에 대비하여 판단하게 된다며 배관의 파손으로 인한 누수는 예외지만 화장실 그 벽엔 배관이 따로 없는데 화장실문틀이 벌어진쪽으로 물이 들어가서 벽이 젖은건 연식에 의해서 그럴수도 있다고 배상 책무가 없다고 답변이 왔습니다.
    관리사무소에서 비슷한 현장이 여러동에서 발생했다고 했다면서 말이죠~
    하지만 관리사무소직원의 말을 그 전주인만 들은것도 아니고 부동산중개인과 저 같이 들었는데 전주인의 사용부주의로 인해 화장실 문이 터진게 맞고 문틀도 전주인의 사용에의해 터진게 맞고 그로인해 벽면 양쪽에 물이 스며들어 벽까지 물이 찼다라는것 가지는 사실입니다. 저희가 욕실 인테리어를 하면서 덧방공사
    즉~ 타일을 기존 타일위에 덧붙여 공사를 했기때문에 안쪽에서 새던 물이 더이상 새어 나오지 않을수도 있는거고 아직 관이나 그외 기타사항이라는 것을 밑바닥을 안 열어봤기에 알수는 없는데
     
    그럼 누수라는 것은 꼭 배관파손으로 인해서 물이 계속 흘러 들어가는 피해만 말하는지요?
    오직 문틀이 벌어져서 그쪽으로 인한 물 피해라면 전주인의 부주의한 사용으로 인하여 문틀이 벌어져서 그사이로 계속 물이 침투해서 벽이 상했다면 전주인에게 하자보수를 요구할수 없는지요? 전주인은 배상의 책무가 없습니까?
    게다가 안쪽 내부공사를 저희가 했기 때문에 더이상 물이 새어 나오지 않을수도 있지만 이미 손상받은 부분에 대하여는 하자보수를 요구할수 있는거 아닌지요?


    관리사무소직원의 말처럼 동일연식에 다른집은 문은 상할수 있으나 문틀이 터지고 또한 벽까지 상한집까지 있는지 의문입니다. 상대방이 말하는 동일한 현상이 여러동에서 발생했다고 주장하는 것은 억지라는 생각이 듭니다.보이는 부분이 아니라 안보이는 부분이였는데 물이 새어서 터졌는지 안터졌는지 알수가 없지 않습니까? 관리사무소 직원의 말처럼 다른집에서 비슷한 문제가 발생한다 하였다면 그건 매매 집값에 하자를 표시한것도 아니고 문틀뒤틀림이라던지 이런것도 매매시 가격에 고려되었어야할 사항이 아닌가요?
    보여지는 부분 외에 안보여지는 부분에 하자가 발생되면서 알게 되었다면 지금이 4개월째인데 6개월안에 보수요구시 보상되어져야 하는 부분 아닌가요?
    보상되어진다면 어디까지 보상되는지도 궁금합니다.


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