양도세 2014.10.27
     럭키올리브(luckyolive) 님께서 하신 질문입니다 조회:1925    
럭키올리브님이 등록한 게시글[총 질문:1개]
  •    양도세 (2014/10/27)
  • 1가구 2주택 양도소득세 안내는 방법이 궁금합니다.



    1. 2주택이 된 시점에 동거인으로 증여를 받은 시점인지, 완전이혼을 해서 2011년 공증한시점인지 궁금합니다.
    2. 1가구 2주택인 되어 3년이되어가는 즉, 양도세를 내야 하는 데 엄마나 지금 동거인에게 명의 변경을 해놓으면 취득세, 등록세(엄마 혹은 동거인)이 나오고 어떤 사람이 더 나은지요
    3. 동거인이 신용불량자 인데 명의 변경 해놓으면 어떤 문제가 발생하는 지요.


    2003년 1주택 상황 

    2002년결혼 .. 시댁에서 삼. 1999년에 9000만원에 샀다고 들었음- 아파트 짓기전에.조합원으로 분양받음
    2003년 증여세 170여만원을 내고 본인이름으로 변경. 당시 혼인신고 안되어 있었음
    2007년에 혼인신고함
    2011년 9월이혼
    이혼하게 되면 결혼전 시어머니가 매입한 아파트는 돌려달라고 하였으나,(특유재산이므로
    명의만 제이름으로 되있지 이혼하게 되면 시댁쪽으로 재산이 귀속된다는 법이 있음)
    이혼위자료로 전세 끼고 받음
    이혼당시 시세는 2억8천정도

    현재 2억천에 전세. 시세는 3억정도





    2012년 1월5일  2주택매입

    2012년 1월5일 김포 아파트 매입(1억3800만원 대출끼고)

    1억9천에 매입. 대출 1억3800만원.. 현시세 2억정도
    2015년 1월5일까지 매매 못하면 취득세 200만원 양도소득세3700내야함.

    현재 안양집을 부동산에 매매하기 위해 내놓은 상태입니다.
    전세로 살고 있는 사람이 200여만원(복비+ 이사비용)을 주면
    나갈의향이 있다고 해서 원활히 매매가 이루어 질것으로 보이나
    매매가 12월까지 되지 않으면 양도소득세를 내야 함으로
    엄마에게 안양집이든 김포집이든 명의 변경을 하면 세금이 덜나오지 않나라는생각.

    또 지금 사실혼 관계에 있는 남자와 동거중인데요..
    이사람이름으로 명의 변경해 놓으면 실제로 돈이 움직이지 않아도
    괜찮지 않을까요?
    문제는 지금 신용불량상태인데(사업 때문에 세무서에 1000만원정도를 월별로 분활해서
    내는 개인회생중에 있습니다), 그사람에게 명의를 해놓으면 어떤문제가 발생하는지도
    알고 싶습니다.
    이런 경우... 법적으로 남남으로 되어 있기에 매매했다고 하고 명의 변경해 놓으면
    어떤지... 신용불량자이기 때문에 재산상 문제가 생기는지.. 도 궁금합니다.

    지금 실제로 돈이 움직여 진행하기 어렵습니다.
    가장 좋은 방법은 매매인걸 알고 있고 그렇게 진행하고자 부동산시장에 내놓았지만
    그때 까지 팔리지 않을 경우 양도세를 안내는 방법을 알고 싶은것입니다.
    엄마또는 동거인에게 명의 이전이 취선으로 보여지고 있으므로
    가장 좋은 방법을 알려주시면 감사하겠습니다.


    참고:
    첨부화일의 내용중 갑은 남편이고 을은 저입니다.
    을이 4200만원을 주기로 한 약속은 그때 당시 남편과 저는 별거 상태로 전세를 1억5천에
    주었었습니다. 1억5천만원은 당시 남편이 다 가져갔습니다.
    2년후 전세 재계약을 할 때 (1억5천-> 1억9천)
    남편몰래 아파트 명의자인 저 혼자 4000만원을 받아 두었기 때문에 그것을 돌려주고 전세 낀상태로 위자료로 아파트를 주기로 한 것을 공증으로 남겨놓은것입니다.(200만원 더 달라고
    해서 4200만원이 됨)
    아무리 제 명의로 돌려있어도 결혼전 특유재산이라는 것 때문에 이런 공증을 해놓지 않으면
    이혼시 다 돌려줘야 한다고 해서 다시 뺏어가려고 할까봐 공증을 받아놓았던 것입니다.
    어떻게 보면 2011년 완전히 제 것이 된것인데
    2003년 증여 받았을때가 제 소유가 된것인가요?
    그것도 궁금합니다.


    ※ 법률상담은 로그인 후에 할 수 있습니다.

    ※ 회원가입을 하지 않으신 분은 회원가입(무료)을 먼저 하세요.

    궁금하신 내용을 주요문장으로 입력하시면 적절한 답변을 찾아 드립니다.
    750 상사에게 돈 받기 미소1004bm 2019.01.01
    749 조상 땅의 일제시대 은행의 소량 공유지분 이양받는 방법 changkysu 2015.11.05
    748 입양아인데 호적파려고요. 이하이 2015.06.29
    747 지급명령 문의드립니다 마이웨이33… 2015.04.21
    746 전세금 돌려받고 싶어요 받고싶어요 2014.12.04
    745 핸드폰 명의도용 및 개인정보유출 하경 2014.11.28
    744 비방, 협박, 명예훼손, 개인정보 유출 문의 쫄랑이 2014.11.19
    743 원룸계약서 내용이 허위일경우 보증금 환불 가능할까요? 하나얌 2014.11.05
    742 법인의 명예훼손성립여부 문의 마루마루 2014.10.30
    741 양도세 럭키올리브 2014.10.27
    740 임차인의 권리를 찾아주세요 딸바보 2014.09.27
    739 아파트 매매후 누수하자 해결사 2014.09.24
    738 손해배상 청구 메주 2014.09.18
    737 불법소각 소각금지표지판 훼손 은초 2014.09.11
    736 차용증없이 빌려준돈 받을수 잇나요 모나리자 2014.07.25
     
     
    12345678910